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重磅!央行突然宣布“降息“,房贷利率要降了?

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发表于 2020-2-18 09:55:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
2月17日,央行通过官方网站宣布:开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%。同时还进行了1000亿的七天期逆回购操作,利率维持在2.4%不变。且央行下调1年期MLF利率至3.15%;此前为3.25%,这意味着2月20日的LPR(贷款市场报价利率),将至少有10基点的降息。
7 e. q% l* @9 F0 e! L业内人士称,在LPR下行的背景下,比起固定利率,购房者在签订利率合同时,可以考虑选择一年一调整(浮动)的方式。
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记者了解到,这是农历春节后,第二个具有政策指标意义的利率出现下调。+ j/ v# \0 E4 v6 G9 \
2月3日,在春节后的首个工作日,央行创纪录开展了1.2万亿元逆回购操作,同时当期7天期和14天期逆回购操作利率双双下降10个基点,超市场预期。这一背景下,市场普遍预计接下来MLF操作利率也很可能下降。
' A9 X$ }# N3 x4 F2 q# b' ^! J- W# K本月7日,央行副行长潘功胜在国新办发布会上即表示,在量增价降的背景下,整个金融市场利率也在下行。金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期,现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR,也会有较大概率下行。
6 C! G- L! D. y" ~# k据悉,MLF的利率变化直接关系到贷款市场报价利率(LPR)的变化。根据LPR的形成机制,LPR是由18家报价行在公开市场操作利率(主要指中期借贷便利MLF利率)基础之上加点形成。市场整体利率变化,会在贷款利率方面得到反映。金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期。如果LPR也同步降息,对楼市来说是一项利好,另外,在LPR下行的背景下,比起固定利率,购房者在签订利率合同时,可以考虑选择一年一调整(浮动)的方式。有机构数据显示,首套房贷款利率已经连续两个月下调。但就目前来看,购房者大量入市的现象不会出现,短期内,楼市的交易量仍难升温。) D& j1 P% M& L4 n7 ^
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