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1个月后,楼市或出现“打折”潮?房企抢收,“甩货”在即

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发表于 2020-2-14 17:11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
转眼到了2月中旬,窝在家里终究不是个办法,返程潮还是开启了。交通运输部公路科学研究院大数据团队发布的数据显示,1月30至2月18日,是今年春运后半程,这20天,全国跨地区人口流动量约为1.42亿人。2月19日至3月15日,这25天,跨地区人口流动量约为1.45亿人。2 E: n2 p8 S8 z
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也就是说,3亿人即将在未来一段时间涌入城市,3月15日,也就是一个月以后,如此庞大的流动人口会“集结完毕”。对楼市来说,1个月以后,可能会出现房企抢收的“打折潮”。
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原因有三。
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第一,复工、售楼部重新开放,流动性回归正常。' C! ^7 C# Y8 r/ t, O% Z) e# B
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假设返程潮开启后,房企的工作人员、农民工、售楼部的置业顾问们、中介们需要14天左右的观察时间,房企进入正常工作节奏至少要到3月初。照此来算,一个月后的3月中旬,去看房的人流才能慢慢恢复,楼盘施工所需的物流、原材料、配套设施才会步入正轨。$ ]6 A% Z; K1 B8 r- c

/ x7 _) v4 ?0 i) }4 ~+ Y第二,库存积压下,房企必须要“甩货”。
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* M9 W# G% R2 q5 D+ a售楼部重新开放后,开发商会干什么?答案很简单:当然是加速卖房,不留余地的,争分夺秒的把手里积压的房子卖出去,卖的慢了还不行。9 X+ h" G! [2 G4 X8 `
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5 ^5 [  r+ Q- j# L+ ]1 W9 i* a( e第三,债务高峰即将到来,房企“还钱”压力大。5 U+ u, T/ u4 s* i
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对房地产行业来说,2-3月份的资金压力最小,随后逐步上升,到今年7月份,也就是5个月以后,债务会达到近1500亿的峰值。到了3月中旬,账上如果还是没有收入,购房者能熬得住,开发商不一定扛得下来。
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5 Y, |2 l  ~. s, e+ D一方面,唯有降价,才有出路。当房企抢收潮开始时,刚开始释放出来的肯定不是最低价,没有最低,只有更低,等待低价的同时,房企眼瞅着没多少人买,为了回款,价格会越来越低,直到自身的资金压力解除,否则会一直陷入到“越等待越降价”的困局里。
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另一方面,3月的时机不抓住,全年都白忙。3月份是房地产行业全年最重要的一个时间。历年楼市小阳春的黄金时间,一般是2月中旬-5月上旬,新开楼盘需要蓄客,中介需要带看量,前期无法准备充分的情况下,即便未来几个月能够重新开放,买房需求也不会一下释放出来。8 I6 p3 d6 _7 r# ^. M+ v
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今年返乡置业潮已经板上钉钉没有了,照现在的情况来看,小阳春也没什么好期待的,因此,3月份能不能卖出去房子,不是“锦上添花”的事,而是“雪中送炭”。
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' ?3 ^  S  I% s+ ]来源:蓝白观楼市
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